专业配资门户官网 成都官方默认0首付？珠三角某市实操久矣

近日，成都市住建局出台通知，进一步优化住房交易相关政策。在这次松绑中，有一条比较炸裂：

“在成都拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。”

老实说，在目前环境下，各方都不敢随便搞零首付，怕有坏账风险。但成都给市场留出了巨大的想象空间。

拥有2套住房且贷款结清，说明这些人的偿债能力是不错的，甚至还有不错的现金流。

允许他们先打破首付界限，相对合理，将给市场划开巨大的口子。

曾经的6成首付，变成目前的1.5成首付，降低门槛的刺激思路显而易见。

所以，零首付会是一个趋势，思路就是再释放一波购买力。

其实，哪怕没有官方认可，也有不少地方或明或暗执行零首付，比如珠三角的：

惠州。

具体来说，“零首付”购房的操作模式主要有以下几种：

1、 “高评高贷”

开发商或房产中介虚增房产售价，使购房合同价格高于实际成交价格，从银行获得额外贷款来支付首付款；与金融机构合作，替客户申请信用贷作为首付款，实现“自己不掏一分买房。

比如210万的房子，把评估价做到300万，贷款就能贷210万，不需要出首付就可以买房了。

2、 “送首付”

比如珠三角城市惠州，近两年零首付的楼盘可以说是遍地都是。

银行并不是傻子，在下行的市场环境下，高评高贷“总价虚高套首付款”的模式基本难以实现，开发商“送首付”才是惠州模式的精髓。比如总价100万的房子，实际成交价是80万，20万的首付款由开发商给你支付（送给你），你只需要还80万的房贷就可以；当然，也有部分是超低首付，比如总价100万的房子，1.5成首付为15万元，开发商直接优惠10万，变成你只需要支付5万，就可以上车，并开始按揭、还月供。

3、 信用贷（首付贷）做首付

开发商或资金掮客帮助垫付首付。然后去申请经营贷、信用贷、消费贷，通过各种贷款渠道贷一笔钱出来，这笔钱到手后，恰好就可以把首付款给替换了。本质还是从银行中多套一笔钱覆盖首付。

上面3种操作，对买房的人而言，首付没付，那贷款肯定变多了，等于增加杠杆。对银行来说，多给买房人加了杠杆，就有可能多一分坏账的风险。所以，买房“零首付”一般都是违规操作。

虽然很多监管部门都在提醒大家小心零首付，但其依旧势头很盛，甚至现在官方都下场给零首付开了个口子，说到底，就是市场对零首付有需要。零首付的势头大概率是抵挡不住的。

曾经，通过高评高贷、经营贷等操作覆盖首付，要担心银行查首付款来源、担心抽贷、担心短时间的资金短缺……

现在，银行直接把首付给你做进了房贷，只需要担心现金流够不够支持月供。当然，这类正规的零首付，自然有前提条件。

成都此次的银行零首付仅限于这类人——2套及以上住房且相应购房贷款已结清。两套全款房意味着稳定的租金收入，有极强的月供能力；意味着有可观的资产，不容易造成银行坏账。

有粉丝反映，成都这条新政策局限在两套全款房内，对于刚需买房用处不大。

但是！说白了“零首付”是政府为放宽购房资格，降低改善购买门槛，既然已经划开了的口子，后面的力度只会越来越大，以后零首付也会是一个趋势。

总之，“零首付”买房并非不可行，但一定要谨慎对待。在做出决定之前，请三思而后行！评论区说说您不一样的看法吧。